Экспертный обзор рынка едвижимости во Владивостоке

Отставание по показателям нового жилья для Приморья, год назад составляло примерно 4 млн. квадратных метров жилой площади. Статистику по ценовым показателям постоянно отслеживает компания Этажи в городе Владивосток и области. Здесь же предлагают оптимальный вариант сделки.

Новостройки эконом класса являются лидерами по продажам, в тоже время жители города все активней распродают построенную еще в советские годы «вторичку». Тем не менее, около 70% потенциальных покупателей не могут сделать подходящий выбор. Студии и «вторичка» не всем подходит по жизненным условиям, а «нормальных» и доступных квартир строиться очень мало.

Вялотекущий, но стабильный процесс

Специалисты по недвижимости в городе и крае вообще, отмечают переходящую из года в год тенденцию на стабильное подорожание квадратных метров и слабую активность покупателей. Тем не менее, недвижимость строиться, и продается, по словам эксперта «вяло, но стабильно дорого».

В месяц происходит порядка 800 сделок с недвижимостью. Чтобы процесс стал еще стабильнее и активнее, в продажу должно быть «выброшено» около 3% жилого фонда.

Московский уровень сейчас составляет около 5%. Однако до торжества риэлтерской деятельности еще далеко. Если общий оборот за год во Владивостоке доходит до 45 млрд., то часть «живого» капитала составляет всего 17 млрд., при этом до 50% может приходить из ипотеки.

Основные направления в сфере стабилизации рынка недвижимости в Приморье

Проблема заключается в наводнении рынка недорогими маленькими квартирами, которые способствуют общей стагнации жилищного рынка.

Застройщики же считают короткометровые новостройки наиболее ходовым товаром и соответственно данная тенденция будет продолжаться в течении ближайших двух- трех лет.

За это время будут доведены до пуска в эксплуатацию объекты, находящиеся на разных этапах строительства, а также сформирована новая политики, способствующая «рывку» на рынке недвижимости.

Объем новостроек за последние 5 лет практически стоит на одном месте, порядка 12 в год. По словам эксперта, спрос также находится на одном месте. В год всего наблюдается до 3.5 тысяч сделок. Хотя за последнее время незначительный рост все же прослеживается.

Колоссальная конкуренция в жилье эконом класса, про бизнес и комфорт, такого сказать нельзя. Если раньше, при сдаче объекта оставалось всего 10% нераспроданных квартир, то сейчас эта цифра приближается к 20%

Основная причина, это неправильная локация застройки и неэффективная планировка, которая не кажется людям с деньгами подходящей. Очень часто отсутствует инфраструктура, или даже совсем нет соответствия заявленному классу застройки.

Почему не продаются таун-хаусы

Эксперты определяют вялую продажу таун-хаусов бизнес класса, крайне неудачной локацией, в которой семейным людям будет очень сложно существовать и соответственно быстрого развития микрорайона ожидать не приходиться.

Немного лучше обстоит дело среди жилья комфорт класса. А это, как известно самые обычные «двушки» и «трешки». Именно здесь конкуренцию составляет жилье вторичного рынка.