Оценка строительного участка. Что вам нужно знать?

В таком случае ее результаты будут подготовлены в виде оценочного отчета, который имеет статус официального документа и может быть использован в сделках купли-продажи или в судебном разбирательстве.

Оценка строительного участка также понадобится в процессе страхования имущества или при оформлении ипотечного кредита. Давайте проверим, как оцениваются участки под застройку и от чего зависит их стоимость?

Оценка земельного участка оценщиком недвижимости

В отчете об оценке земли оценщик недвижимости определяет наиболее вероятную сумму, которую клиент сможет получить на рынке за участок на момент составления оценки. Определив стоимость участка, оценщик начнет с визуальной оценки, детального осмотра и подготовки фотодокументации.

Он также проанализирует рынок и окрестности участка и, среди прочего, проверит инвестиционные планы в соседних районах. Необходимо будет ознакомиться с наиболее важными документами, особенно с земельно-ипотечной книгой и планом местного развития. Отчет об оценке будет включать, прежде всего, подробное описание участка, произведенные расчеты и описание выбранного метода оценки.

Стоимость участка под застройку оценивается с использованием сравнительного или доходного подхода. Доходный подход выбирается, если участок приносит доход и его стоимость зависит от этого дохода. Однако сравнительный подход предполагает определение стоимости участка по сравнению с несколькими или десятком других участков с аналогичными характеристиками, которые уже обращаются на рынке.

В приложениях к отчету об оценке оценщик имущества включает денежную сумму, округленную до ближайшего целого. Оценка строительного участка действительна в течение 12 месяцев с даты ее подготовки.

Критерии определения стоимости строительного участка

На стоимость участка под застройку влияют несколько факторов, а его оценочная стоимость, доступная на рынке, определяется несколькими постоянными критериями. Основными из них являются площадь участка и его расположение. Самые высокие цены получаются на участки, расположенные непосредственно в окрестностях мегаполиса.

Ценность участка будет увеличена за счет хорошего соединения объекта с подъездными дорогами, а также природных ценностей местности. Меньшую цену мы получим за участок под застройку, расположенный вблизи сельскохозяйственных или промышленных зон, и гораздо более высокую цену, если он расположен в лесной зоне или вблизи туристического водоема.

В случае участка под застройку ключевым критерием также является обеспеченность инженерными коммуникациями. Существующие подключения к электричеству, газу, воде и канализации значительно повышают привлекательность земельного участка. Топография местности также будет влиять на цену, поэтому оценщик недвижимости может проконсультироваться по этому вопросу с геодезистом или использовать существующие результаты обследования.

В большинстве случаев участок под застройку приобретается для того, чтобы построить на нем жилой дом, поэтому цена также будет зависеть от функциональных возможностей строительства дома. Также немаловажно наличие или отсутствие инфраструктуры обслуживания, то есть магазинов и учебных заведений.

Важную роль играет степень адаптации мест общего пользования и развитие сети коммуникаций. Цена также будет зависеть от назначения прилегающих территорий. Оценщик недвижимости обязательно проверит, есть ли в ближайшем будущем планы строительства скоростной дороги или других инвестиций в этом районе, которые значительно повысят или снизят привлекательность участка.

Важна также эстетика и равномерность застройки – наиболее желательны участки в современных усадьбах с частными домами.